人民币贬值,房价又高,西雅图房产上还有多少(2图)
2018-08-07
编者按:在西雅图大都会区,2016年8月至今房价飙升45%。在货币调整的基础上,对于中国买家来说,实际增长了54%。

西雅图一直被认为是美国最热门的住房市场之一,由于需求旺盛,房价每年呈两位数涨幅。然而,有一股外力开始冷却这个火热的市场, 即中国买家的减少。

太平洋西北地区的美国城市是近期在美中国房地产买家的最大受益者之一。中国投资者和希望将孩子送到美国大学的家庭都推高了西雅图的住房需求,而西雅图长期以来也一直有着浓厚的亚洲文化。



在过去两年中,这种需求急剧增加。2016年,附近的加拿大城市温哥华对国际购房者征收25%的税,以便为自己过热的住房市场降温。因而市场上很多的中国投资者向南移动,来到西雅图以逃避税收。

瑞银集团(UBS)Jonathan Woloshin 在2016年接受采访时表示:“中国买家涌入西雅图。”Woloshin说,但由于人民币近期对美元汇率的下跌使得中国买家买房的价格更高,现在西雅图可能会遭遇两年前的购买狂潮的反面。我不认为价格会出现崩盘,但是涨幅会有所下降。中国人在买房时其实眼光是比较长远的,因此,如果他们将房子作为第二或第三套房屋购买,或者为孩子购买,那么依然是可以购买的。但价格大幅上涨,人民币贬值还是会产生一定影响的。

西雅图住房已经降温。据西北MLS公司称,金县(西雅图所在地)的待售房屋数量与一年前相比增长了47%。成屋待完成销量下降近9%。

西雅图的一位房产经纪人说:“市场正在放缓,客户数量已经没有以前多了,特别是西雅图市中心的公寓,因为这里之前在中国买家中很受欢迎。”他的大部分客户都在寻找价值100万至300万美元的房产,但他表示,购买放缓并非完全是因为人民币贬值,还有贸易战。

尽管西雅图待售房屋的供应量有所增加,但根据销售水平,库存仍然非常低,仅为两个月。整个西部的情况也是如此,过热的房价导致买家退缩。



Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale在一份新闻稿中写道:“虽然库存周转增加的迹象令人鼓舞,但它们对买家来说是否意味着好消息还有待观察。但高昂的价格和快速的销售房屋正在引起一些买家的犹豫,这反映在房屋销量的减少上。”

西雅图房地产市场从该地区最大的雇主亚马逊中受益匪浅。然而,自2009年以来,这家电子商务巨头确实报告了其员工人数首次下降。据西雅图时报报道,在2017年上半年强势招聘后,去年12月,亚马逊总部的空缺职位的招聘数量大幅下降。亚马逊还计划开设第二个总部,但地点尚未公布。根据季度报告,该公司目前在西雅图总部雇用了4万多名工人。

亚马逊在本土市场的招聘变动肯定会影响当地的住房市场。然而,西雅图地区同时也是微软和其他科技公司的所在地。

总部位于西雅图的Zillow首席经济学家Skylar Olsen表示:“我认为市场会放缓。亚马逊当然是一个巨大的参与者,他们是催化剂,催生了很多技术的增长。然而在当地蓬勃发展的不止亚马逊,还有其他初创企业。”

另一方面,Olsen说,她实际上认为人民币贬值可能会刺激西雅图的购房行为。如果这些买家是为了投资,那么价格上涨和人民币贬值会带来一些影响,但其回报率依然还是不错的。而且如果觉得人民币会继续下跌,那么就更有理由去购买不以人民币计价的资产。
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