从伦敦到北京,悉尼到纽约,全球房地产繁荣时(5图)
2018-08-01
编者按:从伦敦到北京,从悉尼到纽约,全球那些最受欢迎的城市房价正在不断下跌,全球房地产繁荣时代正在终结。

根据8月1日悉尼先驱晨报报道,税收的变化抑制了购房需求,价格高于人们的负担能力以及更严格的贷款标准,削弱了市场需求。根据国际货币基金组织(IMF)的数据显示,这可能会产生广泛影响,因为全球富人一直在多个大陆同时购买多套房产,这也意味着现在一个国家的经济衰退,可能对其他国家和地区的市场构成更大的威胁。

这些图表解释了世界上一些最独特和最受欢迎的房地产市场出现严重下滑。

1、伦敦的房地产销售量下降



由于英国脱欧的影响,经济放缓和房价高企抑制需求,英国首都伦敦的房价开始下跌。由于这种转变,房地产销售量开始下降,更多的房产正在被抛售。根据国际房地产咨询机构第一太平戴维斯(Savills),自2014年房价达到顶峰以来,伦敦市中心最好地段的房地产价格已下跌了近18%,其中一些住宅的价格跌幅高达最高房价的三分之一。与此同时,开发商开始开发创纪录的大量昂贵公寓,在一个长期缺乏经济适用房的城市里,建造了许多价值数百万英镑的顶级公寓。

2、北京潜在购房者减少



北京对过热的房地产价格的打压,已经冻结了许多房产的销售,使房价呈现下降趋势。从购买门槛到抵押贷款限制等30多项的限制措施,使今年的房地产销售总面积达到历史最低水平。一些面临严重融资难题的开发商,正在以低于成本的价格抛售新房。

北京房地产市场未来还有更大的阻力,北京政府正在努力践行房住不炒的政策,不断增加租房供应、不断增加保障性住房供应,以及不断增加政府补贴的住房供应,这进一步促使那些潜在买家推迟购房。

3、悉尼房价增长终结



澳大利亚最大城市悉尼的房价下跌,是随着信贷紧缩、负担能力下降和投资者“害怕亏损”而结束。之前银行为了争夺市场份额,贷款标准不断下降,但是这种情况正在受到抑制,监管机构已逐步抑制高风险贷款,例如那些只收取利息的住房抵押贷款不可能再被批准,并要求银行对此前松懈的开支和收入等加强审核。

这使得获取信用贷款变得更加困难,尤其是对那些一直在推动市场增长的投资者而言。根据美国房地产市场研究公司Demographia的数据显示,悉尼房价已经是全球第二昂贵了,同时,悉尼居民人均收入增长却十分乏速,人们的负担能力已经严重下降。

4、曼哈顿买家挑剔



在纽约最昂贵的行政区曼哈顿,房地产销售量已经三个季度连续下滑,在库存增加、房价攀升过高、过快的情况下,那些潜在买家变得更加挑剔。截至2018年第二季度末,曼哈顿房地产市场上有近7000套公寓,比去年同期增长11%,而销售额却同比下降17%。而开发商仍在向市场推出新建的豪华公寓:预计今年在纽约曼哈顿,还有4600套新公寓上市。其造成的结果是房价继续下跌:在今年第二季度的三个月中,一套房产的平均价格下降了7.5%,平均价格降至110万美元(折合148万澳元、也就是751万元人民币)。

5、多伦多的警示



加拿大多伦多的数据显示,房价在下跌后可能就会迅速反弹,而且未来可能会出现很大问题,比如随着与美国的贸易紧张局势的升级,以及进一步加息的可能性。房价已经从2017年4月的最高价格峰值回落后,价格又恢复了很大部分。尽管多伦多政府也在努力遏制各种投机性购买需求,但购房需求仍远远超过市场上的新房供应。
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