八分之一中低收入者不堪重负 悉尼住房压力创新(图)
2018-07-30
编者按:ACB News 《澳华财经在线》7月31日讯 最新的澳大利亚家庭、收入和劳动力动态(HILDA)调查显示,悉尼房地产的长期繁荣使得全市八分之一的低收入和中等收入者处于住房压力之下,在全澳各地区位居首位。

家庭住房压力的衡量标准是住房成本占收入的30%以上,且家庭收入为最低的40%。

2001-2004年,悉尼的住房压力比例为10.1%,2013-2016年间达到了13%的历史最高水平。其中,45岁以下从租房转为拥有自住房人群的比例急剧下降,这意味着从租房到房主的过渡变得更加困难。



报告发现,住在公寓中的人住房压力比例最高,其次是住在半独立式住宅的人。住在独立式住宅中的人住房压力最低。不过,半独立式住宅居民的住房压力增长最快,“可能反映了大城市内城区的租金和房价增长强劲”。

该报告的作者之一,墨尔本大学的Roger Wilkins教授将悉尼住房压力的飚升归因于房价的长期上涨。虽然在过去一年悉尼房价已经走低,但2012年至2017年,悉尼房价中位数攀升了超过50万澳元。

从全澳来看,五分之一的低收入和中等收入租房者都处于住房压力之下,十分之一有住房抵押贷款者处于住房压力之下。

并且,从租房到拥有自住房的转变正变得越来越稀少。2001- 2004年间,每年平均有15%的35-44岁的租房者转为拥有自住房。但在2013-2016年期间,这一比例下降至9.8%。在18至24岁的租房者中,这一降幅更大。没有住房成本的澳洲人比例从2001年的36.1%下降到2016年的28.4%。

HILDA调查还显示,2002-2014年间,40岁以下房主的平均抵押贷款负担翻了一番,他们特别容易受到利率上升的影响。

住房压力第二高的是昆州除布里斯班以外的城市(11.3%),其次是布里斯班(10.5%)。

HILDA调查是澳大利亚唯一具有全国代表性的长期家庭研究,自2001年以来一直在进行。报告称,住房压力的持续程度“对老年人来说特别大。”在全国范围内,有持续住房压力者中有五分之一换了住处。
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