美国科技中心城市的奥斯汀房价为什么涨不起来(2图)
2018-07-29
编者按:作为一个人气越来越旺的地方,无论是旅游,还是要移民,很多在美国的老乡,会为你推荐一个不大为人熟悉的地方——奥斯汀。

最近,一篇推荐房产的文章说,提起美国,你会想起纽约、洛杉矶等国际性的一线大城市始终都是国际投资者关注的投资点,但是随着房产价格的不断上涨,这些投资客们又将目光投向了美国的二线城市,奥斯汀房产显的尤为瞩目。



奥斯汀强劲的就业市场在过去五年来吸引了大量大学毕业生进住,带来该地房市的高度需求。据相关数据统计显示,美国奥斯汀去年房产成交量明显要高于前几年,显示建商对于这个市场的信心,也使得投资者对于奥斯汀房产市场充满了信心。奥斯汀交通非常之便利:往西可通勤至旧金山,往南则通勤至东湾及南湾的圣荷西,再加上及较佳的房屋的可负担性,使得其房市迅速发展。

奥斯汀(Austin),美国得克萨斯州的首府,也是德州的教育中心。半导体和计算机产业发展较快,被誉为“硅丘”(SiliconHill)。享有“世界现场音乐之都”的美誉。20世纪中期以来,奥斯汀市半导体和计算机产业发展较快,加之住房成本远低于硅谷,吸引了大批高科技人才和企业,成为知名的高新技术中心,被誉为“硅山”(SiliconHill),是Freescale半导体公司、戴尔公司总部所在地。此外,IBM、苹果、Facebook、亚马逊、谷歌、英特尔、思科、3M、eBay等科技巨头齐聚这里。此外,还有众多处于萌芽状态初创企业选择到这里发展。

此外,奥斯汀市是德州的教育中心。德州大学系统的旗舰学校——得州大学奥斯汀分校位于该市,该校约有本科生3.8万名,研究生1.2万名。该校教师中有多名诺贝尔奖和普利策奖获得者。同时,奥斯汀也是美国最受年轻人科技人群喜爱的城市,实现了持续的人口增长,在2010年至2015年期间,奥斯汀人口增长了18%,在全美流入人口的大城市中排名第一。

有人说来到奥斯汀投资房地产,还是很有发展前途的,但是也有人说这里的房地产投资已经达到了顶峰,来到这里投资是极其不划算的。奥斯汀的环境还是很不错的,这几年,中国投资者纷纷把目光都投向了海外,而奥斯汀就是一个被很多中国人认为很有潜力的地方。他们的理由是,奥斯汀旅游的人多,可以搞旅游地产;奥斯汀学校多,可以提供学生公寓。美国的楼市和中国楼市的差别就在这里,不能投资房价,奥斯汀的房价上涨没有那么快。

今天,本文不是讨论房地产投资,主要是想介绍一下,奥斯汀城市发展战略方面的考虑。奥斯汀作为一个科技城市发展定位,与我们最近很多地方的人才引进战略,有一定的相似性。只不过是,我们这些城市是把中专毕业到院士都作为人才加以引进,提供住房、落户等方面的优惠待遇。结果其实是把房地产带动起来了,人才来了干什么的问题并没有很好解决。而奥斯汀是站在科技人才的角度,按照生存、归属、成长的马斯洛需求层次,为科技人员打造一个安居乐业的生活与工作环境。



对于年轻的科技人员来说,生活成本绝对是考虑工作地点的重要因素。数据显示,与全美平均房价(不是中位数)相比,奥斯汀仅高出60%,而这个数在洛杉矶市3倍,圣何塞是4倍,旧金山市6倍。在奥斯汀平均工资市7.2万多美元,而实际购买力是7.5万多美元,而在弯区,10万美元的工资,实际购买力只有5.4万美元。相对低廉的生活成本,让年轻人能快速地找到生存空间,较高的购买力让年轻人能较容易地实现自给自足,基本就解决了年轻人的生存问题。奥斯汀的发展总是着重解决年轻科技人员的关键问题,比如建设幼儿园服务体系,这个也是年轻人最需要解决的问题,他们提出建设年轻家庭友好城市,可以让年轻人家庭事业两不误,对少年儿童的成长过程中,还建有各个年龄段的早期教育项目。

美国著名城市学者乔尔·科特金指出:当个人或者是先进的企业,在全球范围内选址时,他们将不再需要寻求那些最大的、最便宜的、最受欢迎的地方,他们将寻求一种新的,一种对他们价值观和内心深处都有吸引力的地方。奥斯汀就是一个能让科技人员有归属感的城市,在这里,他们可以容易地找到志同道合、趣味相投的年轻人,一起学习、一起分享,这不仅仅是推动工作创新,也是人生过程的一种享受。

奥斯汀对科技创新的接纳程度,也很高,是美国最佳的科技试验场。在这里,科技人员可以时刻体会到最新科技,也可以分享到最好的科技基础设施。如今,奥斯汀已经成为美国AT&T公司的5G试验场。奥斯汀还具有美国最快的网速,奥斯汀每年举办的“西南偏南”大会,是一场“音乐+科技+电影”的狂欢盛典,每年吸引全世界各地十几万创新者,兴奋而来,满载而归。

奥斯汀其实致力于建设的是一个大型孵化器,政府制定一系列小企业资金补贴计划,政府与大学还一起为小企业制定多种形式的培训计划。构筑知识更新网络与企业互动氛围,使得科技人员的生存、归属、成长三重需求得到极大满足。这么看来,我国一些城市对人才的引进,还停留在极低的层面上。
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