惠誉:中国房价或下半年下降 一线城市将更加坚挺(3图)
2017-07-02

  凤凰imarket消息,全球四大评级机构之一的惠誉最新发布评级报告表示,中国的多个城市限售措施将变得更为严格,以及信贷状况收紧的影响下,中国房地产市场可能会继续降温。

  惠誉称,房价可能在2017年下半年略微下降,但与低线城市相比,一线城市的住房价格更为坚挺,惠誉称,房价的下跌或许会拖累中国的经济增长。

  

  惠誉评级原文截图

  惠誉在报告中称,已经有证据表明中国房地产市场正在放缓。2017年5月,新住宅地产销售增速降至24.0%,低于2016年12月36.2%的峰值,价格上涨也有所缓和。2016年,一线城市的中型房屋其价格上涨了28.7%,但在2017年的前五个月只上涨了3.6%,这将是自2014年9月以来的首次下跌。

  惠誉认为,由于防止市场出现过度泡沫。对购房行为的限制以及抵押贷款的收紧抑制了投机者和换房者的购买行为。一些首次购房者甚至认为房价会下跌而推迟购房。与此同时,中国对控制杠杆率和限制金融风险的关注度日益增加,导致自去年12月以来,货币市场利率大幅上升,一些银行最近提高了抵押贷款利率。

  

  惠誉评级报告截图:蓝线为信贷脉冲曲线;绿线为房屋销售量曲线

  惠誉强调,中国房地产市场的短期前景与国内信贷周期密切相关。如图所示,住房销售与“信贷冲动”占GDP的比例大致一致。信贷冲动的减弱,加上购房限制的收紧,可能会在2H17进一步拖累房屋销售增长。

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