北京楼市大降温 部分二手房“由售转租”(2图)
2017-01-24
编者按:去年第四季度,本市租房市场出现“量价齐跌”的局面。业内预计,在今年楼市持续降温的大背景下,也将使得部分二手房业主“由售转租”,整体租金价格的涨幅也将减小。

来自国内房地产研究院的统计显示,2016年四季度,北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量环比2016年三季度下降34.1%,同比2015年四季度增长14.2%;月租均价为4309元/套,环比2016年三季度下跌8.1%,同比2015年四季度上涨0.8%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,2017年北京租赁市场的传统淡旺季规律依旧会延续,交易规模还会持续扩大;租金价格方面,受租赁人口持续增加、CPI上涨、房价较高等因素影响,租金价格的上涨仍将是大势所趋。

他预计,2017年持续降温的买卖市场,也将使得部分二手房业主“由售转租”,租赁市场房源供应量的增加将有效平抑供求矛盾,北京整体租金价格的涨幅也将减小。



北京新房网签量环比降26% 专家预计房价稳中微降

受楼市调控收紧因素影响,继2016年第四季度交易量连续三个月下滑后,1月份北京楼市交易依旧延续了降温态势。根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,1月中上旬北京市新建商品房住宅(不含保障房)网签量为2710套,与2016年12月中上旬相比下降26%。门头沟区、顺义区、海淀区、朝阳区、平谷区成为成交量最多的五个区域。二手住宅也同样出现降温趋势,1月中上旬网签量共10208套,与上月同期相比下降3.8%,比2016年1月中上旬下降31.5%。

“在2016年9月每平方米均价3.88万元之后,新建商品房住宅整体房价涨幅也明显收窄,市场价格基本平稳。”中原地产首席分析师张大伟表示,截至1月22日,1月北京新建商品房住宅每平方米均价为38799元,与2016年12月的39394元均价相比出现下滑,“2016年第四季度北京新建商品房住宅成交量环比三季度下调幅度达到了42%,市场在一系列调控政策影响下,明显出现了退烧的特征,预计2017年北京房价出现稳中微降的可能性非常大。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,楼市新政在2017年将依旧从紧从严,过往两年的土地供应量持续萎缩,未来新房的供应和成交规模持续减小将是大势所趋,“新房市场房价普遍较高,其供应的消化更多地依赖二手房市场的改善客户,近两年供应量较大的高端豪宅项目的销售将面临巨大的竞争压力和挑战,2017年北京二手房交易量预计将萎缩30%左右。”


环京楼市降温 燕郊二手房降价数十万成交量仍大跌

据中国之声《央广新闻》报道,河北的廊坊市区以及三河、大厂、永清等地,作为毗邻北京的地区,楼市受北京市场及相关政策影响很大。记者近日探访发现,北京“930”楼市新政出台后,河北这些环京地区的楼市也受到影响,有降温迹象,多个楼盘开始调整价格,增加优惠力度。

随着北京楼市进入寒冬,河北的环京楼市也出现了松动。周末,记者来到毗邻北京的河北省三河市燕郊镇,与9月份楼市热闹喧嚣的气氛相比,如今这里的售楼部冷清了许多。售楼部工作人员介绍,“八、九月份在两万八左右。现在是两万五六,都是最近才降下来的。”

目前,燕郊二手房出售房源也在增多,有卖家降价20万甚至40万出售,尽管如此,燕郊二手房的成交量还是出现大幅下跌。房价出现松动的不止燕郊,记者粗略梳理环京的廊坊市区、永清县、霸州市等地发现,目前三地就有6家新楼盘的价格出现了下降,降幅从每平米500元到2500元不等。有些楼盘虽然价格没降,但是有免费送车位、送精装修等活动。

某楼盘售楼员介绍,“均价2万5左右,有高层还有洋房和叠拼,咱们一直开盘的话就是这个价格,是送精装修,送车位的,从排号到开盘,一直都是这个价格没有涨。”

环京楼市的价格波动,已经引起一些购房者的注意,市场的观望氛围渐起。正在看房的李先生在北京一家公司上班,属于刚需族,房价波动让他陷入观望,“今年本来我是想在廊坊这边买套房子,看了几个月吧,想再观察观察,看看房价到底能不能再降一点。”

业内人士分析认为,从历史经验来看,环京楼市会先于北京市场做出反应,具体来说,二手房会首先降价,如果不能实现产业、交通、置业需求的本地化,环京楼市还会继续循环上蹿下跳的模式。亚豪机构副总经理任启鑫表示,随着调控政策影响的进一步发酵,环京楼市可能会出现比较显著的下调,“从整个市场来看,环北京区域里还得需要一定幅度的降温,在相对合理的供需平衡的基础之上,可能会形成一个很好的价格平台。
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