不靠父母,30岁前如何在一线城市买套房?(3图)
2017-01-01
编者按:买房似乎是永远的话题。对不同的人来说,房子意味着不同的价值,资产、学位、安全感、城市认同……五花八门,总之,房子是个充满诱惑的东西。尤其今年一线城市的房价走势,让更多人义无反顾,加入到了买房大军中来。


我们很想知道,如何做到不靠父母资助,30岁前独立在一线城市买到房。

我们花了大概两个星期时间寻找采访对象,最终发现,24至30岁能在一线城市买到房的青年并不少见,然而,不靠父母的案例极少极少。

那么,这几位采访对象是如何做到的呢?

他们有的赶上房价不高的年份,及时出手抢得先机;有的身处高薪行业,几年积攒马到功成。

买房的人各有各的路径,而不买房的人,或许都有一样的原因——穷。

今天我们要谈的事对不少人来说或许有些“感伤”,但一定要买房才算成功吗?生活有没有其他的可能性?答案当然不是唯一。



1

读书时就工作储蓄,毕业三年买三套房

我是帕克雷特。2011年我大学毕业,到了广州海珠区工作,那一年年底开始看房,第二年三四月份,我在工作地点附近买了人生中第一套房。在同龄人中算是比较早吧。

当时房价还没有涨得太厉害,我手头资金比较充足,就没向父母要钱,用自己积蓄付了首付。没记错的话,那套小两房首付花了30万。

也许有人觉得奇怪,一个刚毕业的年轻人,哪来这么多钱?其实我那时已经有好几年工作经验了。2008年的时候我还在读书,学校里有几个师兄在做培训学校,我就跟着他们一起做,利用工作日晚上或是周末时间,在外面做些家教培训之类的兼职,到大四时专业课变少了,我基本开始全职工作,这期间收入都还不错。

毕业后,几个师兄觉得我已经比较熟悉这个领域,邀请我继续和他们一起干,所以我当时在这个行业已经不算新人,拿的待遇也是按照已有几年工作经验的标准。我们主要做的是高考培训,我的月薪根据课时多少不等,大概每个月两三万左右。

工作到第二年时,我女朋友也毕业了。我和她从高中时就认识了,双方也已经见过家长,根据广州的限购政策,我就想在婚前,我们两个各自名下有一套房最好,省得浪费名额。那时手里又攒了一些钱,就给她买了一套小公寓。

本来想就这样安安稳稳地过下去,2013年时,我考上了天河区的公务员,就辞去了培训的工作。新的工作地点离海珠很远,如果开车上班的话也没问题,但我住的小区车位特别紧张,每次停车至少要等1个小时,或者把钥匙交给保安让他帮我停车,很不方便。正好赶上我要买婚房,经人介绍,我在配套更完善的小区买了大一点的房子。现在我已经结婚很多年啦。

这两年房价涨得很快,早买房的人,也许算是比较幸运的一批吧,不过我觉得,我的投资不算太成功。比如我女朋友那套公寓,她比较追求完美,当时不想买太老的房子,只好在周边给她买了一套商住公寓,这么多年价格涨幅很小,如果当年买的是住宅,就算房子老一点,现在可能都升值百万左右了吧。

房子能带来什么呢?像我买了第一套房后,心里真的安稳了很多,有一种“总算把手里的钱花出去了”的感觉。我们这些工薪阶层,投资渠道很少,如果手里的钱不花出去,也许突然间就贬值了,换成固定资产才安心点。我发现我单位里那些新人,哪怕刚毕业没钱,都会让家里支持,先买一套小房子住着。

2

小公寓一步步换大房

我是圆子,现在深圳从事互联网行业。我第一套房买得早啦,2002年,那时我才工作刚满两年,当时买房的想法很简单,就是觉得租房不划算。

那时我还在电信工作,公司包了吃住,我也不是很物质的女生,所以平时花钱地方不多,工资就一直攒着,两年后好像攒了10万块。我看旁边小区里有小公寓出售,首付6万,我算了下,每月房贷一千五,比租房划算多了,就买了下来,还装修得挺好看的。

其实一开始我是打算给家里买房子的,结果问我爸妈时,他们说不需要。那点闲钱除了存银行,也没别的用处,我就给自己买了房子,买的时候我爸妈都不知道,后来闲聊时,他们才知道我在深圳买了房。

第一套房是在深圳罗湖区的莲塘,2006年时我买了第二套房,当时我男朋友觉得,我已经有房子了,没必要再买,我没听他的,把车卖了凑够了首付。后来证明我这个选择是对的,谁能料到深圳如今的房价这么高呢?最近我刚把第一套房出手,如今的价格已经是70万了。

当然也有投资失败的时候,我老家在江西南昌,2005年我给父母买过一次房子,那个房子比较偏郊区,配套不完善,这么多年都没怎么升值,花了差不多10年,才好不容易脱手了。

现在我住在南山区华侨城,这套房子真的是勒紧裤腰带买的,买的时候我还跟别人借了钱,差点把第二辆车也卖了。不过我从小到大凡事都是自己做决定的,比如读什么专业、去哪个城市工作,都有自己的想法。对买房这件事,我心态很好,由小到大,一步一步来就好。

3

有成就感也会有新问题

大家好,我是湖南哈利油!1988年生人,因为高考数学考得不错,从本科毕业一直从事高中数学辅导工作,至今近五年了。

我是前年(2015年)7月买的房子,买在了广东佛山南海,首付接近40万。我父母没什么积蓄,我用的是自己几年来攒下的工资,还找我姐姐借了一些钱,不过很快就还了。

买房给我的感觉是五味杂陈的,一方面生活标准提高了,就是想吃什么吃什么,想买什么买什么,花钱也不太有计划了,有点实现金钱和人身自由的感觉。别人对你的评价也会发生变化,至少是一种肯定吧。不过这个抉择也是很复杂的,我买房时没有广州户口,只好买在佛山,现在有了广州户口,但已经没钱买广州的房子了。

我认为买房不算一件太困难的事,我很多同学都已经买了房,当然父母也给了支持,自己全资的不多,自己全资的成就感的确更强烈些。但成就感很快就被现实等各方面的问题吞噬啦,除了买房,人生路上还会不断出现新问题等着你解决。我也是经历了一些困难才过来的,我的看法是:房子早买早好,人生呢,自由一点,多做自己喜欢做的事。

4

“年轻人要多出去搏一搏”

我是梁生。对买房这件事,我倒是没那么急。我房子买得没那么早,买的时候我已工作好几年了。

我在广州读大学的时候曾创过业,带了一群师弟师妹做垂直平台,不过当时自己经验太少,相应的能力还不具备,整个团队也不专业,做了两年后亏钱了。后来我去了另一家企业,还是做电商,正好赶上了电商的爆发期,我们的企业成为了行业里的佼佼者,因为企业也是在创业期,我的工资并不高。有了行业积累,我也有自信了,再次创业,给别人做咨询顾问业务,一路这样走了过来。

老实说,创业的确没让我赚什么钱,但随着水平和资历的提高,名气不断上涨,行业内会给你一个相应的价格,猎头也会找过来。2013年接近30岁,我才在广州买了第一套房,那是我真正赚钱的第一年,买房用的主要是我那年的积蓄。

其实如果不是当时要结婚,考虑到家庭的因素,我甚至希望再博一把,把买房的钱用来创业,追求理想。我现在终于有了专业的团队,有了很好的理念,后面还有过几次很好的机会,但我都犹豫了,因为我要考虑再创业时,每月我的收入和我家庭所需的开销。现在有了家庭责任,就不再像曾经孤家寡人时,能没有后顾之忧地去奋斗。

这样就陷入了一种穷人思维,每天思考更多的是生活,而不是理想。我现在的工作很轻松,小日子过得也很开心,不过坦白来说,心里是有一点点后悔和遗憾的,但为了家人,也觉得值了吧。

我是个很乐观的人,有没有买房对我来说没那么重要,如今年轻人想法也许不一样了。我现在所在的公司是行业里的TOP,里面有很多刚毕业的很优秀的新人,他们在这里待久了,就会习惯了这里的模式。你想,这些新人工资大约是8000—10000之间,在这里一直干下去,就算逐渐升值加薪,然后稳定在一个区间,最终能赚多少?

如果他们可以去外面拼搏一把,做点事业,虽然未必成功,眼界一定会大大提高。有了前期的积累,有了眼界,行业里给你的价格是不同的。年轻人刚毕业那两年,多去外面拼搏拼搏,不该只是急着买房。

延伸:1个月内决策层6次提楼市!2017房价有望回调?


进入12月份以来决策层面已经六次明确房地产调控以及调控目标。

12月9日 中共中央政治局召开 会议指出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

12月14日 中央经济工作会议召开 会议指出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,提出解决方案。




12月21日 中央财经领导小组第十四次会议,强调规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫。

12月26日 住房城乡建设工作会议,住建部部长陈政高指出,要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

12月29日,住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》,狠抓热点城市控房价,三四线城市和县城去库存。

12月30日,住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单,促进房地产市场平稳健康发展。

自9月30日全国多个城市出台楼市调控新政后,11月全国多个热点城市房价涨幅出现下滑。


但部分城市的成交量价仍在高位,这也触发了一系列城市的调控政策二次升级。值得一提的是,12月以来各地管控房价的力度依然在加大:

多个省会城市升级限购:

12月26日,济南市:本市户籍家庭限购2套;外地限购1套,并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此外,在本次济南市出台的楼市新政中,对土地市场的交易行为提出了明确的管理措施。

12月21日,郑州市限购限贷双升级:12月21日,郑州市公布调控政策,升级现有限购政策。即在原来的限购基础上,将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。

非郑州户籍家庭在郑州购买住房时,需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。此外,新政还进一步加大了其他调控手段的运用力度,比如重申严格控制住房公积金信贷政策等。

12月23日,河南省发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》:二套房首付比例调整为60%,郑州房地产市场限贷调控政策再次升级。

12月21日,武汉市发布扩大住房限购范围通知:规定自12月22日起,武汉市新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域住房限购。

中央层面多次重申房地产调控的要求,加之各地调控政策的升级,都进一步说明了房地产调控的紧迫性。

在火热的房地产市场中,每个人都盼望拥有一只神奇的水晶球,能看到未来市场发展的方向。任何对未来房价变动一口咬定是涨是跌的判断,都像是一种赌博游戏。不过好在市场走向是线性延续的,总结过去一年里楼市的变动,多少能看出些未来12个月中市场的端倪。
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