温哥华楼市黑幕 地产局和经纪竟然这么干(5图)
2018-07-09

  图片来源:global and mail

  一幢开价260万加元(约1300万人民币(专题))的独立屋狂降60万加元(约300万人民币),反复挂牌7次,这样的房子你会买吗?

  估计肯定会犹豫一下。

  不过,在地产局的官方统计数据上,你根本就看不到这一幕。

  这幢独立屋就位于大温地区本拿比国会山296 N. Gamma Ave.。2016年10月13日,这间新建的独立屋首次上市,价格为259.9万加元。

  或许是因为彼时海外买家税刚刚实施不久,大温哥华地区楼市(专题)、尤其是独立屋市场价量齐跌,这间独立屋的出售过程显得格外曲折:一年多的时间里前前后后被挂牌出售过7次,直到2018年1月,才已199.9888万加元的价格出售,较首次上市时的价格直降了60万加元。

  不过,很多买家根本就无法了解到其中的内情。卖房经纪人还在其网站上吹嘘:这间独立屋只用了89天就成功售出,这是因为几乎所有关于住房的数据都来自地产行业本身。

  最近,《环球邮报》揭露了加拿大(专题)楼市不为人知的一面:按照官方的统计数据,大温哥华地区独立屋挂牌出售的时间平均为38天左右。看起来,这个时间还算合理。不过你不知道的是,很多独立屋可能都是在之前上过市的,然后再以更低的价格重回市场,其中有些甚至以不同的新价格多次被作为“新上市”的房屋挂牌出售。

  Mortgage Sandbox首席执行官David Stroud表示,这种“反复挂牌上市”的做法在很大程度上误导了潜在的买家,让他们不知道房屋在市场上挂牌的真实时间,以及房屋的价格变化情况。很多买家还以为眼前的房子是新上市、很抢手的,也许会很快售出。

  换句话说,地产经纪们很可能利用这种方似诱导潜在买家提高出价。地产行业的理由是认为发布此类信息妨害房屋卖家的隐私——而这个理由有多无力,大家心里都有数。

  据报道,类似的情况在美国就不可能发生。在美国网站上,买家通常可以找到该房屋之前在上市的历史记录、要价和卖出价,以及反复挂牌的情况。

  事实上,本拿比那间独立屋的情况并不是个案,而是很多经纪的普遍做法。受房价太高、海外买家税加码以及压力测试导致贷款难度进一步加大等因素影响,大温楼市最近销量不佳,地产经纪Ian Watt表示,业内人士可以看到的数据显示,最近温哥华西区独立屋销量下跌了50%,列治文下降了47%,温东独立屋销量下降了30%, 新西敏和西温销量下降了38%,北温的降幅为36%,高贵林市下跌了49%,高贵林港下降47%,穆迪港下降50%;南素里销量降幅最大,为62%。

  此外,一度火爆的公寓市场也开始降温。数据显示,从2017年5月到2018年5月,大温地区的公寓和联排屋销量也出现下滑走势,大部分下滑了20%至30%。

  环球邮报的报道认为,对地产经纪来说,毫无疑问是房价越高、成交越多就会收入越高。这些能从较高房价中赚钱的人不应该是报告地产市场情况的人。报道认为,楼市数据应该由公正的一方承担收集数据的任务——目前最靠谱的就是加拿大统计局。

  不过至少从目前来看,这个想法要实现还遥遥无期。

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