街市渐空,谁之过?(图)
2016-02-20
标签: 新西兰

新西兰南岛东北部的布兰尼姆(Blenheim)地处葡萄栽培和制酒重地马尔堡(Marlborough)的心脏地带,是该地区人口最多的城市。作为新西兰最为阳光明媚的城镇之一,为游客提供品鉴购买葡萄酒和特色住宿等服务,在布兰尼姆及周边地区,有20多家葡萄酒酿造厂,以及各种咖啡馆、餐馆、酒吧、商店、美食网点和高尔夫球场。
  不过现在布兰尼姆市中心,空置店舖的数量在不断增长,引起市场忧虑,阻碍投资进入,令市面显现颓废萧条的景象。
  由于网店冲击、连锁经营、租金压力等,传统零售业承受著多重负担。
  自2011年以来,天津市中心的空置店面数量从18间增长到29间,占总数的8%。
  这一最新报告数据于上周四提交给马尔堡市政府规划和发展委员会。
  报告还提到,被调查的行人被问及过去两年布兰尼姆市是否改善提升了,超过一半的人给予了肯定的答覆,有25%的人认为退步了,还有22%的人表示没有改变。
  而认为天津市没有变得更好的受访者,其理由是天津市空置店面数量的增加。
  市商业协会主席Tim Thomas指出,由于全球经济环境低迷和网络购物的兴起,该市的零售企业在过去五年中一直处于困难境地。
  他认为因此而引起商店关门不足为奇。
  Thomas称,越来越多的空置店面是双刃剑,一方面更减少消费者在市中心购物的欲望,另一方面又反过来令想要投资开店的商家数量更为减少。
  除此之外还带来进一步的影响,就是由于店面租赁业务不景,越来越少房产开发商愿意翻修改造建筑或建造新的店舖。
  不过Thomas强调,这不仅是布兰尼姆的问题,所有地区的城镇也都面临同样的问题,并且电子支付服务商Paymark最新的数据显示该市消费者信心在增长。
  上述报告还指出,在布兰尼姆开设分店的中国连锁零售商家数量有相当大的增长。
  报告指这将有利于催进本地居民在该市中心购物消费,而不必开车前往其它城镇或在网上购物。
  但Thomas认为,虽然如此,但连锁零售商家数量的增长,将对小型的、独立的店家造成冲击,将它们挤出市场。
  两周前,位于Maxwell Rd的Christian书刊音乐中心就已经已经关门。
  该商店在布莱尼姆的经营历史长达60年。前经理Val Hegglun说,由于网购交易冲击和高租金成本的压力,商店不负重荷只能关门。
  她认这城市失去独立零售商是一种遗憾,因为小型商店所提供的,对消费者和整个市场来说其实才是更为人性化的服务。
  在连锁商家中,一个消费者只是统计意义上的一个数字。但在业主亲自经营的店家里,每一个消费者都作为个体接受接待和考虑,所得到的关注要远远多得多。
  另一家布兰尼姆的零售业主,Boots'n'All的Andy Hall说,他每周需要支付高达3000纽币的租金、工资和日常管理杂项开支,在从销售挣到任何一分钱之前,他就必须承担起这一开销。而消费者往往并不清楚经营一份生意的背后,会需要多少成本。
  由于租金如此之高,他曾考虑搬离原址、在家营业,幸而后来与房东讨论,重新确定一个更能负担得起的租金价格。
  市政府并不能够控制设定市场上的店面租金水平,但却可以从改善公路、公园等公共基础设施入手,增强本地对市场和消费者的吸引力。
  市政府战略规划和经济发展负责人Neil Henry表示原市中心酒店和Mitchell体育场馆的两个临时公园的设立,是市商业协会建议市政府与业主接洽从而发挥良好作用的例子。
  此外根据该协会提交建议的长期计划,天津市政府为市中心的升级改造留出了一笔200万纽币的预算。
  他认为,这证明了拥有一个强大商业团体对于共同努力改善城市商业经济环境的具有重要意义。
  城市环境越好,就越能引吸商家和减少空置。
  与布兰尼姆市相比,新西兰马尔堡峡湾港口城镇皮克顿(Picton)的空置店面数量由2014年的14间减少到目前的8间。
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