楼市终极炸弹!看北京“共有产权房”(图)
来源: 综合新闻
2017-08-06

  近日北京拟推出“共有产权住房”,明确它的规划、设计、建设、质量等,称标准不低于普通商品房,并向社会征求意见。陆媒形容是楼市降温抛出的“终极炸弹”。大陆著名经济学家忧虑此举有体制弊端,并予以说明。

  所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

  据8月6日陆媒消息,北京市住建委最新推出《北京市共有产权住房管理暂行办法》后,北京市住建委会同市规土委也联合推出《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》(简称《导规》)。

  据《导规》内容显示,“共有产权住房”具有如下特点:一、位置不会太偏,与地铁或公交紧密衔接;二、图书馆、健身房成标配,1户至少1车位。另外,以两孩子多居室为主,楼层不低于2.8米,大小多为60至90平方米之间,最大不超过120平方米。

  根据官方公布的管理暂行办法,各区的房源有30%划给新北京人,并且符合限购且无房家庭才可申请。比如对单身限制年满30岁,有过住房转出记录的家庭不得申请,离婚需要3年之后再申购。共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额等。

  陆媒报导,2016年的房地产暴涨冲击大到几乎所有的热点城市都上涨了50%。如果17年再上涨50%,很多投资者就会变成赌徒。

  今年7月以来官方频频出新招试图降温,包括7月18日,广州出台“租售同权”文件;7月20日,大陆九部委联合出台“加快发展租赁市场的通知”,并以广州、深圳、南京等12城市为试点;7月26日,官方披露将通过立法,规范租赁市场;7月27日,官方披露今年内杭州将设立“政府住房租赁交易服务平台”。

  而北京最新推出的“共有产权住房”,则被陆媒形容为楼市抛出“终极炸弹”。报导甚至认为,“中国房地产行业的高暴利时代已经过去了!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。”

  大陆经济学人的微信公号“光远看经济”则没有陆媒那么乐观。他撰文解读:“作为一种立足于解决经济适用房各种弊端的替代模式,‘共有产权’有一定的意义,但在房屋定价、政府占有份额等方面,存在很多模糊和争议之处。比如,按照当时的模式,政府占房屋产权的30%,但这30%并非政府真正出钱,而是以土地出让金以及政府对经济使用房的政策等换算。政府政策能否换算成政府出资,这是值得商榷的。”

  他分析,“真正的‘共有产权’,应该完全按照商品房的模式来建设,在土地出让、售价等方面和普通商品房没有任何区别。如果政府要‘共有产权’,比如30%,这30%就应该直接体现为土地价格的折让,也就是把这30%的价格冲抵土地出让金即可,这样产权非常清晰,购房者也得到了真正的实惠;同时,由于完全按照商品房的模式,也不怕房屋质量缺斤短两。这才是‘共有产权房’真正应该采用的模式。”

隐私权政策(Privacy) | 免责条款(Disclaimers)